Frais de succession : combien allez-vous payer ?
Un enfant ne paie aucun frais sur les 100 000 premiers euros reçus de chaque parent ; au-delà, l'essentiel est taxé à 20 %. Votre part en 10 secondes, avec le prix réel des maisons de votre commune.
- Barème officiel 2026
- Prix réels de 13 865 communes
- Gratuit et confidentiel
Chacun reçoit
90 333 €
Chacun paie
0 €
Si l'un de vous garde le bien
Il verse aux autres environ 180 667 € (la La somme versée à ses frères et sœurs pour garder le bien à soi seul.), plus un droit de partage d'environ 6 775 € (2,5 %).
Vous ne paierez rien à l'État. Reste à vous mettre d'accord : qui garde la maison, et comment payer la soulte de 180 667 € ?
Votre estimation
0 € de droits pour chacun
Chaque enfant reçoit environ 90 333 €. L'État retire d'abord 100 000 € par enfant, puis applique son barème au reste.
- Valeur retenue
- 271 000 €
Prix médian des maisons vendues à Tours en 2024 et 2025 (875 ventes). La moitié se vend entre 210 000 € et 390 000 €.
Gratuit, sans engagement, 1 minute.
Estimation indicative et non contractuelle : barème en ligne directe, sans assurance vie, testament ni donation récente. Seul le notaire établit le montant exact.
Perdre un parent, puis devoir parler d'argent
Vous n'avez pas à tout comprendre seul, ni à attendre des semaines une réponse du notaire. Ici, vous voyez d'abord ce que vous allez payer. Ensuite, si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un professionnel habilité : notaire, avocat, médiateur, établissement de crédit agréé ou courtier inscrit à l'ORIAS.
- Gratuit pour vousLe calcul, la check-list et votre demande ne vous coûtent rien, sans engagement.
- Lu par une personneChaque demande est lue par un humain, pas par un robot.
- Des professionnels habilitésTransmises seulement si vous cochez la case, et uniquement à des notaires, avocats, établissements de crédit agréés ou courtiers inscrits à l'ORIAS. Jamais revendues.
- Des chiffres vérifiablesBarème officiel et ventes réelles de votre commune, sources citées sur chaque page.
Nous ne sommes ni notaire, ni avocat, ni banque : nous vous aidons à y voir clair et à trouver la bonne personne.
Pourquoi ce calcul est différent
Les simulateurs officiels vous demandent la valeur de la maison. Ici, elle est déjà calculée : le prix médian des ventes réelles de votre commune en 2024 et 2025, pour 13 865 communes. Et si vous ne pouvez pas payer, ou qu'un frère ou une sœur bloque, vous voyez tout de suite les issues possibles.
Si vous êtes perdu, ce n'est pas vous : une succession mélange le Code civil, le Code des impôts et un vocabulaire d'un autre siècle. Chaque mot technique est expliqué ici, en un clic.
L'essentiel
- Chaque enfant a droit à 100 000 € sans impôt, par parent, réduits des donations reçues de ce parent depuis moins de 15 ans.
- Les droits sont dus sous 6 mois après le décès, mais peuvent être étalés sur 1 à 3 ans.
- Si un frère ou une sœur bloque, personne n'est obligé de rester en Situation où plusieurs héritiers possèdent ensemble le même bien, sans part matérielle à chacun. : voici comment sortir de l'indivision entre frères et sœurs.
Frais de succession d'une maison : exemples chiffrés
Droits à payer par enfant, quand toute la maison revient aux enfants à parts égales (pas de conjoint survivant, pas de donation récente).
| Valeur de la maison | 1 enfant | 2 enfants | 3 enfants |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 8 194 € | 0 € | 0 € |
| 200 000 € | 18 194 € | 0 € | 0 € |
| 250 000 € | 28 194 € | 3 194 € | 0 € |
| 300 000 € | 38 194 € | 8 194 € | 0 € |
| 500 000 € | 78 194 € | 28 194 € | 11 528 € |
Voir les frais de succession d'une maison ville par ville
Calcul selon le barème en ligne directe de l'article 777 du Code général des impôts, règles vérifiées le 19/10/2026.
Quand ça coince : les 3 situations à débloquer
« J'hérite d'une maison, pas d'argent »
Les droits tombent sous 6 mois, la maison n'est pas vendue. Paiement étalé sur 1 à 3 ans, différé, ou prêt adossé à la maison : vous voyez ce qui est possible dans votre cas. Payer les droits en plusieurs fois
« Mon frère bloque tout »
Il refuse de vendre, occupe la maison ou ne répond plus. Avec les deux tiers des droits, vous pouvez demander la vente. Les 5 issues de l'indivision
« Je veux garder la maison »
Vous rachetez la part des autres en leur versant une La somme versée à ses frères et sœurs pour garder le bien à soi seul., plus 2,5 % de droit de partage. Le simulateur vous en donne le montant. Tout sur le rachat de soulte
Vous êtes parent et voulez préparer la transmission ? Voir combien vous pouvez donner à vos enfants sans impôts, ou comment donner la maison tout en y restant.
Comment ça marche
- 1Vous complétez la phrase en haut de page : commune, type de bien, nombre d'enfants.
- 2Vous voyez votre part et vos droits, calculés avec le prix réel des ventes de votre commune et le barème officiel.
- 3Si vous devez payer ou débloquer, vous décrivez la situation en 1 minute et recevez votre plan de sortie, gratuitement.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de succession pour une maison de 250 000 € ?
Tout dépend du nombre d'enfants. Avec 3 enfants, chaque part (environ 83 300 €) reste sous l'abattement de 100 000 € : en principe aucun droit. Avec 2 enfants, chaque part de 125 000 € laisse 25 000 € taxables, soit environ 3 194 € par enfant. Avec 1 enfant, environ 28 194 €.
Quels sont les frais de succession pour une maison de 200 000 € ?
Avec 2 enfants ou plus, en principe aucun : chaque part reste sous les 100 000 € d'abattement. Avec 1 enfant, environ 18 194 €, si aucune donation n'a été reçue de ce parent depuis 15 ans.
Quels sont les frais de succession pour une maison de 300 000 € ?
Avec 1 enfant, environ 38 194 € ; avec 2 enfants, environ 8 194 € chacun ; avec 3 enfants, en principe 0 €, si aucune donation n'a été reçue de ce parent depuis 15 ans.
Combien prend l'État sur un héritage immobilier ?
Rien sur les 100 000 premiers euros reçus par chaque enfant de chaque parent. Au-delà, le barème va de 5 % à 45 %, mais pour la majorité des maisons, c'est la tranche à 20 % qui s'applique à presque tout le montant taxable.
Qui paie les frais de succession, et quand ?
Chaque héritier paie les droits sur sa propre part. Ils sont dus au dépôt de la déclaration de succession, en principe dans les 6 mois qui suivent le décès. Au-delà, l'administration applique un intérêt de retard de 0,20 % par mois, puis une majoration de 10 % à partir du 13e mois.
Peut-on payer les droits de succession en plusieurs fois ?
Oui, sur demande jointe à la déclaration et avec l'accord de tous les héritiers : en principe sur 1 an en 3 versements, ou sur 3 ans en 7 versements si au moins la moitié de l'héritage n'est pas liquide. Le taux d'intérêt est de 2 % pour les demandes faites en 2026, et une sûreté est demandée.
Combien coûte ce service, et qui vous paie ?
Le calcul et la demande sont gratuits pour vous. Si vous acceptez d'être mis en relation et qu'un professionnel partenaire vous aide ensuite, c'est lui qui peut nous rémunérer, jamais vous.
Mes coordonnées vont-elles être revendues ?
Non. Elles servent à répondre à votre demande. Elles ne sont transmises à un professionnel partenaire que si vous cochez la case prévue pour cela, et ne sont jamais publiées ni vendues à des fins publicitaires.
La check-list des 6 mois de la succession
Ce qu'il faut faire, semaine après semaine, du décès à la déclaration : les papiers, les dates à ne pas manquer et les questions à poser au notaire. Gratuite, une page à garder sous la main.